Blog
Moje práce mě baví. Vidím v ní smysl a vidím za ní výsledky. Lidé většinou prodávají jednou, případně dvakrát za život. Proto je mojí snahou maximální poradenství klientům. I proto píši svůj blog, ve kterém najdou lidé rady nebo příklady z mé praxe, které jim mohou pomoci.
Stav a vývoj trhu s nemovitostmi v Brně a okolí v roce 2024
Oživení poptávky
Rok 2024 byl na realitním trhu obecně ve znamení postupného oživení poptávky. Díky snížení sazeb ČNB docházelo po celý rok k postupnému snižování úrokových sazeb na hypotečním trhu. Oživení bylo výraznější a rychlejší na trhu s byty. Ty bývají po každé krizi první komoditou na realitním trhu, kde jde vidět budoucí trend – byty jsou totiž levnější než domy a poptávka je zde proto obecně více citlivější na očekávání trhu. Také u domů bylo patrné oživení poptávky zejména od května 2024, kdy se během léta přidávali noví zájemci o koupi, kteří sondovali stav trhu. Všechny hnalo očekávání, že úrokové sazby klesnou koncem léta/počátkem podzimu na dohled 4%. Přestože ČNB pokračovala se snížením svých sazeb na každém měnově-politickém zasedání (vyjma posledního v prosinci 2024), banky se se snižováním úroků o hypoték zadrhly. Začátkem podzimu se tak lepší sazby u nových hypoték pohybovaly kolem 5% (u 3letých fixů), většinou výrazněji nad. Do konce roku pak lepší sazby reálně klesly k 4,8%. To mělo za následek, že podzim byl ve znamení snížení silné letní poptávky po bydlení.
Na straně nabídky došlo rovněž jejímu oživení a na trh přišlo na rozdíl od předešlých 2 let výrazně více nemovitostí. Celkový počet nabídek se ale díky vyšším prodejům výrazně nezvyšoval.
Daň z nemovitosti za rok 2025
Kdo podává nové přiznání
Daňové přiznání podává:
A) kupující – tedy ten, kdo se stal vlastníkem nemovitosti do 31.12.2024
B) prodávající - pokud v jednom kraji vlastníte víc nemovitostí, a některou z nich jste v předešlém roce prodali. Platí totiž princip, že platíte jednu daň ze souhrnu Vašich nemovitostí v dotyčném kraji. Pokud jste v kraji vlastnili jednu nemovitost a tu jste prodali, je potřeba tuto skutečnost finančnímu úřadu ohlásit. Pokud ji „neodhlásíte“, může se stát, že Vám finanční úřad pošle složenku i v příštím roce.
Jak danit nemovitost, kterou prodáváte a předtím jste ji nabyli darováním nebo děděním?
Stav rok 2024
V článcích v předešlých 2 blozích jsem psal, jak je to s daněmi při darování a dědění nemovitosti. V praxi se ale velmi často setkávám s případy, kdy právě takto získaný majetek nový majitel prodává.
